危房检测、民房安全检测、江苏危房鉴定

    近日，公司接到很多来自江苏某农村的业务咨询电话，都是关于房屋危房鉴定，他们的房子目前的情况都是渗水发霉严重，墙体开裂，粉刷层粉化严重。想咨询下是否能评定为危房，评为危房以后经有关部门批准房屋就可以拆了重建。

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案例：被检房屋使用至今已有六十多年，房屋整体已出现明显的老化、破损及开裂现象。为了解被检房屋的质量现状，委托方特委托我司对上述房屋进行完损状况检测，并出具检测报告。

检测内容
根据委托方要求，本次检测为房屋完损状况检测，主要检测内容如下：
1、调查房屋建造信息资料、房屋的历史沿革。
2、收集、补充、核对房屋的主要建筑平面示意图。
3、房屋变形测量。
4、房屋完损状况现场检测。
5、综合评定房屋完损等级。

检测依据
1、《建筑结构检测技术标准》GB 50344-2004
2、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016
3、《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）
4、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016
5、《地基基础设计规范》GB50007-2011
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现场采用全站仪对房屋外墙倾斜进行测量，依据为行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016），测量结果表明：所测测点倾斜率均未超过《地基基础设计规范》（GB50007-2011）的限值4‰。

损伤调查
现场对房屋室内外可见部位进行了损伤检查，由于登高困难、装饰物遮盖等，又无详细建筑结构图纸资料，故不排除存在未检查的损伤，也无法对结构改动进行准确复核。

（一）检测结论
1、倾斜测量结果表明：目前被检房屋所测测点倾斜率均未超过《地基基础设计规范》（GB50007-2011）的限值4‰。
2、损伤检测结果表明：部分墙体开裂，屋面、墙体泛潮渗水等。
3、根据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）相关规定，结合房屋倾斜测量结果、室内外可见部位损伤检查结果，被检房屋危险性等级可评定C级。
（二）建议
出于被检房屋今后使用安全的考虑，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，提出以下建议：
①加固，考虑到被检房屋的基础、结构现状，且加固成本过高，较难实施。
②翻修，如被检房屋现状符合相关部门的可翻建规定范围的，可依照相关规定申请拆除重建。
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